中古マンションの売り時は難しい
「高いときに売ればいいじゃん」
当人でない人はそういう感じで話をする
「売ったあとにどこに住めばいいの？」
「また買えばいいじゃん」
「高く売れるってことは他のマンションも高いから買えないよ」
こういう会話になる（笑）
パターンはいろいろ。
１．買ったときの金額と同じ金額のマンションを買えば、家賃を払わず住めたということ。
２．買ったときの金額以上で売り、売った金額より安いマンションを買えば、それまで住んできた分の家賃はタダで、差分が儲け。
※手数料分は含みで売買する必要あり
こんな感じになる。
では、売らない選択をして得であろう場合もある。
１．買った時より上がった金額が未来に渡って下がらない場合、大きな価値ある資産を持つことができる。
ただ、未来に渡って上がるか下がるかは誰にも分からない。
下がるなら売ったほうがいい。
結論、住む家を投資の対象として考えると、勝機を逃したりすることがでてくる。
投資物件であれば、短期と長期の勝負を自分で決めて、基準に従って売買すると問題ない。 投資はリスクとリターンの計算なので。
住む家についてはリスクを犯して住むのは難しい。 リスクを考えるなら賃貸のほうがよかったりする。
こういうこと考えずに素人がマンション投資などを行うと、詐欺にあったり、大損することがある。
気をつけないとね・・・
